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我的似水流年

寻找记忆中的梦乡

 
 
 

日志

 
 

【转载】也论澳洲校区房  

2014-11-26 10:07:27|  分类: 澳洲房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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(本贴主指中学校区)

最近看到好几个贴都在说校区房华人区,作为从小在这里就读书并从事VCE家教十多年的我,一个一直关注墨尔本房产十余年的我,也来谈谈这个已热了好几年的话题。

有人说校区是2010后才有的。这是绝对错误的。校区这个概念早就有了。而重视校区房或者校区对房价产生巨大影响确实是10年之后才在澳洲出现的。其实这个现象是世界性的尤其是在移民国家。校区房是中国人的概念吗?不是。要不也不会世界风行。这个概念其实是西方的概念然后是中国人要炒中国房产带进中国的一个炒房手段就如风水学一样,而后因为大量的国人出国现在又传回西方的。

还有人说2009年后才有的学校排名。这简直是胡说。排名是打有统一考试就一直有的,离现在起码有几十年的历史。有些人竟然因为在better education的网站上找不到2009前的数据竟下如此结论。

对于各个校区的划分是什么时候有的,这是根据每个学校自己决定的,每个学校都不同,有些地方二三十年前就有了,有些地方是看到其他学校搞校区搞得生源很好,也仿效别人搞校区。

那么问题就来了, 为什么一个一直有的概念的东西,在2010之后才成为大家投资房产的一个重要考虑因素呢?难道2010年之前的人就不读书了?或者有素质的家庭就不重视教育了?小孩都学坏了?

先回到之前说的校区是早就有的概念。一般是因一个区的大多数家庭因对小孩的教育比较重视使得这个地方的学校都能收到一些学习突出的学生,以至于在统一考试中拉高学校的总体成绩并从而提高学校排名。一旦排名提高就会引来更多的学生。每个学生都可以让学校向政府要相应的学费和金贴。也就是说学生越多学校的资金就会越多。也就是说这和学校的教育质量没太大关系,因为是学生造就了学校,而不是学校老师怎么样了学生才好的。这和国内的概念很不一样。本人是专门教VCE毕业班中等和高等数学的。教过很多精英学校和私校的学生。所以我说的这些大家绝对可以相信。另外私校的学生比公校的学生要补的凶。公校的学生大多都去补大课而私校的学生都是一对一的,效率和效果都要高得多。

就在墨尔本Balwyn high和McKinnon secondary 二十年来一直是排名最高的非精英学校的公立学校,也因此它们所在区的房子不管是租还是买都一直是很强手的。 但是不管怎么高, 它们的价格从来没有超出周围的区太多。一直都是多个10 到15%,可是看看现在呢。 那为什么才短短的几年, 学校的质量和排名并无变化,大家都突然愿意出比周边的价格高出一两倍去抢校区的房子呢?

所以这不是一个简单的可以用区好或学校好就能解释的房产现象而是一个特殊情况下的一个特殊经济现象。之前提到校区房这个概念不是光中国有,澳州有,大多数移民国现在都有。各个人种民族都在流行这个概念。那2010年前后到底发生了什么才会让校区房对今天的房产业产生如此大的影响?简单的说就是因为GFC。校区房的火热是这次全球经融危机中的一个产物。

从大的来说,是什么造成了GFC?大家都知道,是美国的房产泡沫。那是不是美国所有的房子都暴跌呢? 也不竟然。 一些高大尚的区还是很抗跌的。这些区都具备着良好的社区环境和人文。 这就好比说如果世界末日要来, 有一部分人可以上诺亚方舟。 你说是什么人可以上呢? 自然是有钱有权的人。 也就是说只有有钱有钱的人的房子可以在GFC中幸免爆跌。 一般的地方都会很惨的跌。 但是天毕竟没有塌下来大家还是会在夹缝里求生存。 中产阶级的人为了捍卫他们的财富或者说房产界为了吸引中产阶级的资金流向,以校区为炒点的房产热诞生了。


从小的方面说,GFC2008暴发之后,墨尔本房价也狂跌过但是很快就回到正常的水平,整个市场都死气沉沉。交易量一直不高。这时很多中国学生学了三年出来却找不到工作,踊跃加入到了没有底薪的中介行业。政府为了刺激经济出台了投资移民、技术移民的政策。而中国的经济却还那么好。就这样PC出现了。为什么PC呢?因为无论是炒房的财团还是政府都不知道中国大众对澳州房产的兴趣和消化能力。之后PC在墨尔本整个房市下滑的时候火了。不过西边的toorak 还是在西边,华人开始明白自己被骗了。就开始骂中介了。 2010美国狂印钱,澳洲房产达到历史最高点。之后我们就经历了两年的大跌。中介眼看这么多肥肉都要飞走了。而且中国人的消费力远超出他们的想象。远东和GW就来了。为什么不是Balwyn 和 bentleigh 呢?因为这两个地方当时已经很高了。炒作起来难。所以你没钱中介就会说Ringwood, 你有钱中介就会说glen. 当然你周围的朋友也会告诉你买的不错,因为相对PC比的确好了不少。新来的华人们因为发现自己好像没上当还有一个好学校。就开始建议周围的朋友了。这样就和中介的说辞不吻而合了。之后就一发不可收拾。

那么这校区房热为什么是一个一时的产物呢?你看政府做了什么。批了大量的投资移民大量的技术移民大量的亲属团聚就是为了吸引海外资金来搞活它的经济。 而这些人大多数是手上有米又上有老下有小。不怕贵,就怕房子小,怕没学校,怕没华人。另外那段时间澳洲房产低靡汇率也跌至很低的水平, 而中国却在这段时间里达到了经济的顶峰。2010年后 澳币跌了25%到30%, 而房产跌了25%平均。而中国的房产尤其是上海北京的房子从2010到2013平均翻了一个倍. 有些好的房子甚至两倍。所以这个时候澳洲的房产对于中国大众来就变得非常便宜的了。加上刚刚说的这三怕一不怕,GLEN WAVERLY就有了今天赶超KEW之势。但这是可持续的吗?澳州的移民政策瞬息万变。什么时候它经济活了不要你中国人的钱了,就会对投资移民和技术移民缩紧的,这样的需求就会很快减少。另外一点就是现在的家长基本上都是第一代移民。都带着很多中国的思想过来。觉得读书成绩很重要,决定了将来的前程。其实根本不是这样。到了职场上从来不会拼什么学历成绩,都是其他的东西像team skill, personal skill, organising skill, leadership 等等。其实到大学里就很明显了。华人的小孩虽然入取分很高但是进了大学后却考不过比自己进分低很多的鬼老。能力的差距尽显无疑。所以你们觉得值得的事并不一定值的。所以久而久之大家也就知道VCE高个几分没什么用。 将来在职场上你的同事可以VCE成绩比你低几十分但还是比你升职快。这就是澳州。所以到头来你花了那么多, 你到底得到了什么呢?也就是说时间长了, 等大家都知道这校区的作用也没想象中那么牛的时候, 你现在的投入不一定会收到你想要的回报了。

另外鬼佬去私校是为了提高孩子的修养和人际网。与成绩无关。当然并不是说要对成绩不重视, 给小孩找一个好的学习环境是应该的。这里的小孩不愿意听家长的, 都很有主见, 找一个学习环境良好的学校有益于孩子对学习的态度和做人态度的培养。本人教过很多顶级私校, 精英学校的学生。 总的来说, 私校的学生就是素质好但自学能力较差,精英学校的学生素质很一般和一般公校没两样, 但自学能力很高, 名公校的学生素质也差不多, 但自学能力一般。 如果就因为要找个好的学习环境就拼命挤进这样的公立学校校区, 我觉得真不值。 墨尔本有很多学习环境良好的学校,只是排名没很高, 中国小孩到了这种学校照样也能发光。 如果就是要考个好成绩, 那就更没必要了。上个100 名到200 名的学校, 主要的科目请个家教, 如果你的孩子是一块料的话, 考个MELBOURNE 大学金融系, 工程系根本费不了什么力。 很容易的。 除非你要考医。其他的真的都是很容易进的。 花那么多钱就为了能坐在一帮中国人中这样小孩就可以多读读书。真的是很不值啊。。。。不要忘了, 中国人来了再多也是在政府控制范围内的,从小让小孩在多元文化里成长是很重要的。对将来走上社会很有帮助。

 

 

 

 我自己的大学经历就是最好的例子, 我VCE考分挺高, 中学里得了不少奖。。觉得自我感觉挺好的, 考了个奖学金课程, 整个维州就选三十个, 我进去的时候, 我的考分是这三十个人里的第二名。 接着这心里的落差就来了。 外国人的学习能力是我望尘莫及的。 我往往要花几倍的时间去学习, 人家VCE考99分和我考99分, 根本就不是一个概念。 我明显感觉自己各方面都差了一截。 看他们都不怎么学的, 拿了1万一年的奖学金, 还在外面工作, 做的都是什么retail store manager, 17岁啊。 经过了几年, 我很不容易的在里面站到了中间的位置。 看看人家小孩的思维, 大学三年3万多, 平时打工的钱不花, 吃住家里,大概一万一年, 我们课程出来的学生一出来就能找到工作。 三年大学出来手上五六万,很多人大学一毕业就买房, 那时房子都只有十二十万的,现在这些人就是什么也不干, 都是身家百万的。  反观我呢?回了趟国,钱都花了差不多了, 剩下的买了部车, 平时为了读书也不打工, 毕业后也很快有了工作, 一直都很努力, 06那一波的时候拼命的买了第一个房, 时间差上不知比人家落后多少。 意思就是中学成绩不代表什么。 除非你是真的很很Top

 

问题在这里, 只要不是医学,只要你想读, 基本上就没有不让你读的。 上次AGE报上还登VCE分数没有任何实际意义呢。
你能明白我在所说什么吗? 就是你的高考分数是你将来可以用来自我安慰的工具而已, 实际意义很小的。

(看到这别误以为不需要努力就能上大学了,其实竞争也挺激烈的。你要明白,澳洲的大学相对而言是是好进不好出,大学生的学习状况和国内高考生是类似的——博主)

 

好像前两天有个朋友发了个贴说他的校区房租不出去了。

 

我那时候就碰到很多ABC的英文很不好的, 听上去还没我好。一般都是香港的,因为家长怕小孩忘了母语在家一直进行很传统的教育。弄的出来后人家都觉得是overseas的. 但是中国人的小孩为了能融入却很努力的学英文。很多家长自己不会。 但还是逼着自己学,在家都和小孩说英文。

 

麻煩LZ詳解一下私校學生素質好是什幺意思?具體有何表現?謝謝。
各方面的, 言行举止, 很多。

 

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=978584

 

 

 

以下转自某些楼层的回复:

 

 老的移民素质不高。。这个你就说笑了, 他们以前在国内都是尖子。 所以才能出来。 这些人要都在国内的话, 现在都不得了了。
但是出来社会对他们不认可, 英语又有限。 自然就成这样了。但是很多人适应了后, 又发觉不读书更能赚钱,我就认识两个人, 反对子女读书的。。可怜的孩子啊。。每次吃饭时他们就开始说他们的孩子, 怎么就读了兽医了。 看现在, 啥都不是, 住DONCASTER 豪宅的。。。生意做的挺大的, 有钱人。认识的人都是出手千万买什么一层墨尔本最高的景观房的。

不过, 读书无用是澳洲的CULTURE, 不少华人都被同化了。 甚至我自己这个教书的。关键在于读书人出来的收益和不读书人的收益相差不大, 有时还不如。。我听到很多MELBOURNE HIGH的学生说他们以后等有点钱了, 就想自己做生意。。

举两个例子吧, 我单位的, 前后两个PRODUCT manager, 亚洲女孩, 都挺漂亮的。 做了7, 8 年的, 都莫名的辞职 去做什么CHILD CARE和开CAKEshop。 就前一两年的事。 选的老公也是BUILDER什么之类的。

希望新的这波移民能 给我们带来个大改变, 让澳洲也能跟上时代。

 

有些话我不敢苟同

CHILD CARE和开CAKEshop 也是很好的职业,至少创造了就业和真实的GDP.
总比在大公司和 政府部门 混日子,制造shit 然后clean shit 好很多。
鄙人也算在大型企业呆过的,大企业病非常让人窒息,自己就是个螺丝。不做到高管谈不上有任何个性和发展机会。

大量的中小企业主才是社会经济最高效的部分。

 

鬼佬去私校是为了提高孩子的修养和人际网。

的确是这样,但是这种人际网,我觉的要靠自己的实力,实力强了,自然有人愿意和你交朋友。修养还是靠父母,父母是垃圾的进入私校还是垃圾。
 

我个人觉得读书degree 其实都是次要。
进去一个好学校,培养孩子的眼界,vision , network ,强大的学习能力,才是真读书的目的。
如果有人天生就有这种能力,去不去好学校念书其实没啥意义。
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