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【转载】从买房看中西文化的差异  

2015-05-10 11:34:31|  分类: 澳洲房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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最近一年来澳洲房市火爆,尤其是悉尼和墨尔本华人比较集中的区域,价格特别日新月异,屡创新高。在拍卖场上,经常见到华人同胞的身影,或财大气粗,或精打细算,但共通点就是个个视房产如命,租房的,要买自住房;有自住房的,要买投资房;有一套投资房的,更要省吃俭用,买第二第三第四套投资房。当然,各个种裔的人包括印度人,中东人,西人也在买房,也买投资房,这和这几年澳元大幅贬值,澳洲的负扣税,养老金等合理避税的税务策划等有关,但买房的热情和冲劲,似乎这些人都比不上华人,我觉得,这就不能不归结到中西文化在这方面的差异了。

 

为什么华人这么热衷买房?这应该是中国人的历史经济政治和文化所决定的。我们知道,中国持续了好几千年的农耕经济,自古以来,一贯重农轻商,认为只有务农才是本分,仓禀实而知礼节,把商人说得一无是处,如无商不奸,商人重利轻离别。而务农就离不开土地,土地是跑不了的,人一般是定居在自己的土地旁,便于干活耕田。不管农民还是地主,都需要自己的房子,而所谓的地主,也是从普通农民而来的:比一般的农民勤劳一点,脑袋灵活一点,别人吃喝嫖赌,他们省吃俭用,将日常的消费减至最低,一点一点地攒钱,买了一块又一块的地,就和现在的华人买一个又一个投资房的情形相似。地少没钱地位低的少建房子,建个小茅屋;地多有钱地位高的建更多的房子,更大的房子,庭院深深深几许。因此房子不仅是居住工作的需要,更是财富的积累,象征着地位和荣耀,最大的地主,应该就是皇家了,谁家的土地数量和房产规模都不能超过皇家吧?

 

拥有房产,在中国儒家文化里,还上升到了理论的高度,孟子说过:“民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。苟无恒心,放辟邪侈,无不为已。” 根据这个理论,有房产的人才会向善守法;而没有固定资产的人,就会干坏事,违法乱纪,不利于统治。农民要定居、地主要展示财富,统治阶级要维持社会稳定,这样的结果就是每家都要有自己的房产,有了房产后才能老老实实地男耕女织,这样,从经济文化政治的几方面角度,几千年的儒家文化渗透,拥有土地,或建房,或买房成为华人DNA里不可或缺的因素,忧国忧民的人都是这么想的:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。当年两某逐鹿中原,正是因为某能深刻理解中国人骨子里的这份执着和梦想,对广大尚未拥有恒产的中国人许下了人人拥有恒产的诺言,唤醒了众多无产阶级心里的梦,才在短短几年,人心所向,横扫天下,平定六合,令人目瞪口呆。

而西方文化,从历史上看,主要是蓝海文化或者说是商业文化,强调的是人而不是土地,对土地和房产没有中国人那种不要命的执着。欧洲老大陆拥挤了,政治宗教迫害了,此处不留人,自有留人处,坐上帆船,漂洋过海,去寻找民主自由,人人平等的新大陆,梦中伊甸园去,逝将去女,适彼乐土,世界那么大,大家都想去看看,有手有脚,不一定非要男耕女织才能活得下去,为什么一定要守着那一亩三分地,老婆孩子热炕头?

当然,上面说的是华人西人在对待房产上的整体习惯,算是宏观方面的区别,从微观的角度来说,其他中西文化的差异,也造成了华人西人的买房观念不同。

 

中国人虽然有过秦皇汉武,唐宗宋祖的辉煌年代,人民的生活相对比较富足,什么万邦来朝之类的。但从历史的整体看,战乱频繁,穷困潦倒,民不聊生的年代占了大多数;而到了现代社会,中国人又长期活在ZHUANZHI体制下,只有纳税的义务,没有享受福利的权利,这造就了中国人的人生观,消费观和西方人有很大的不同,大多数华人心里,都有未雨绸缪,量入为出的习惯,减少除生活必需品之外的消费,如奢侈品,提高生活质量的家居品,旅行,孩子教育等等,这样,在同等的收入条件下,和西人相比,很容易攒下现金来,支付买房的首付。前一阵和我们家小孩同学的西人家长聊过买房的话题,他们一直是租房的,他们不愿买房吗?当然想!但是,他们不低的收入(两个都是专业人士),都花在每年几次海外旅行,孩子私校的学费,买名车,维持相当高的其他生活水准上了,实在没钱买房,他们又不愿意降低生活质素来储蓄更多现金,而这些年下来,房价又有如脱缰之马,一发不可收拾,有限的储蓄永远跟不上房价上涨的幅度,所以就一直租房下去。我想,将维持自己目前的享受和生活质素排在第一位,其他的,如储蓄买房都往后排,这也是很多西人不买房,或者说买不起房的原因吧?

买泳池房还是不买泳池房?家里的泳池要如何填掉?这个话题是华人经常探讨的话题。以前一直认为,拥有泳池,是英亩大宅的专利,后来看房多了,发现根本不是这样。不要说两三千平方的地,就连不到600平方米的地,也可以搞出泳池来;不要说泳池季节很长的布里斯班,悉尼,就连墨尔本这种泳池季节不到5个月的寒冷城市,家家户户拥有泳池的比例也很不少,只能说,泳池是澳洲人的心头好,拥有泳池的房子也是西人买房租房时的考虑因素之一。但为什么,很多华人视泳池为洪水猛兽,非要除之而后快?我认为,这和华人西人的生活观差异是有很大的关系,前面说过,中国人在历史上大多数时候日子都过得很一般,维持基本的生活成为首位,勤俭节约,埋头苦干,在最恶劣的环境下,顽强地活下去,成为一种习惯,而享受生活,享受生命很多时候成为一种人人喊打的奢侈。在日常生活中,泳池从某个程度上看是一种奢侈品,需要时间精力金钱去打理,而每年使用的次数有限,性价比实在不高。但是,西人可不这么看的,一个波光粼粼,碧波荡漾的泳池,平时令人心旷神怡,给房子增加很多Value;夏天和孩子们在泳池里戏水,更是很多西人家庭不可或缺的一个生活方式。维持保养泳池很难很费钱吗?其实这完全是一个误解!只要你装上一个Chlorinator,就可以解决绝大部分问题,简单得不能再简单!

 

当然,从买房上还可以看出很多华人和西人的不同点,有些甚至根本对立,如华人喜欢深宅大院,高大的围墙,而西人喜欢开放的门前草坪;华人喜欢水泥地,没有大树的房子,西人喜欢DECKING, MULCHING和大树,让大地能够自由地呼吸;华人喜欢木地板,西人喜欢地毯;华人喜欢新式的家具和用品,而西人喜欢老式的;还有很多很多,如学区房,买房扎堆等等,这些都同样折射出在对待房子,装饰房子上,中西文化的差异和碰撞,孰优?孰劣?在这方面,每个人的见解也许都不同,但对于我们家来说,来澳洲6年多了,看了无数大大小小的房子,见识了太多房子内部的摆设和装饰,现在很为当年刚来澳洲时的品味而脸红,很为那年装修现有自住房时对这房子的破坏而后悔,很为很多好房子在华人住过之后的大幅Value Decrease而惋惜。。。西人对房子的讲究和品味,是很多华人要好长的时间,也许要好几代才有可能达到的。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1057229&extra=page%3D1

 

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