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【转载】悉尼买房见闻所感  

2015-05-08 11:21:42|  分类: 澳洲房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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其他地区没参与过, 不妄加评论, 就说说悉尼买房,以下描述全是个人所见, 纯粹个人感受, 不用对号入座, 觉得哪里说的不对, 也不用争吵, 乐呵乐呵就行了。

 

华人买家的几个特点,
1. 狠, 看好的房子出价真的很冲,
245的183万的TH就不用说了, 房子在华人的眼中 = 家,  有房就有家, 没房家就没个家样。 所以造成华人在买房尤其是购买第一套自住房的时候,宁可多贷款,也会买下来。 再加上汇率, 海外热钱的因素, 所以碰到喜欢的房子多花钱也不觉得怎样。

2. 诡, 心眼太多。。。
以前参加一个房子的拍卖, 拍卖前开放一个华人和其他人闲聊, 说今天我就是来参观一下, 这破房子我觉得100万顶天了, 太破了, 而且格局不好, 采光不好, XX不好。。。。。。

拍卖开始后, 房子105万要落槌, 该女子举牌N次, 最后以108万收下此房子。
不是说诡不好, 只是没必要,这点心眼真心让人觉得格局很低!

3. 易被现场气氛感染
看过Carlton的一处破旧房产带GRANNY FLAT拍卖, 房东出钱来了咖啡车, 围观人居多, 拍卖进行很顺利, 到149万的时候价格叫不动了, 大家都以为要结束了, 这时有另一家华人B加入150W, 结果2家开始叫价, 新加入的华人B每次都只加1000, 而原价高者A就给补到 X万 整数, 来来回回叫了很多回, A一直采取补整的战术, 最后160万由A买下,作为对比 隔壁另一个房产在前一周SALE BEFORE AUCTION 125万, 后来机缘巧合和此房的中介聊天,中介透漏 A原先的预算就是1.4M,  那天不知道怎么的就那么猛, 1.6M买下来签了合同后就跟这家中介说要卖现在住的房子, 否则无法SETTLE。。。。。

其实B的加价策略就是想把节奏控制下来, 但A不管, 一直勇往直前, 最后超了预算也要买, 目测那套房子GRANNY FLAT挺好, 就是前面的房子很烂很烂基本可以拔掉了, 搞不懂为啥这么勇猛。。。。

4. 一直认为房价会跌, 所以持币不买
这个就不用说了, 周围有朋友舍得花5W多块买新车, 但对房价就是悲观, 所以持币观望多年。

 

说说鬼子

1.思维简单, 购买房子最主要原因是要自住和生活品质, 投资可有可无
同事鬼子, 10年买的SEMI,还是带HERITAGE的, 倾家荡产在保持前面样子的同时, 后面的房子都基本重新盖了, 盖的很好, 聊天说这辈子都不会再搞房子, 有钱就去旅游玩了, 房子是人住的, 不想有过多的投资想法。

2. 漂泊不定, 房子!===家
鬼子同事,买房的不多, 租房的多,  人住哪, 家就在哪, 另外很多年轻的鬼子都想去英国工作一段时间, 所以也不着急买房。

3.对中国人有恐惧心理, 怨恨心理, 喜爱心理等等非常复杂
同事鬼子,住南区热门地点不错的跃层UNIT, 对于中介和买家直接敲门问卖不卖房非常痛恨, 但最近由于小孩大了, 打算卖现在的房子再买房子,在看了几场拍卖后, 对亚洲人莫名的恐惧, 但在和中介聊自己房子的时候, 又对亚洲人非常欢迎希望能拍个好价。。。。。 心理及其复杂

4. 在华人的带动下, 出价也越来越凶猛了, 最近半年看的拍卖, 鬼子也开始出价凶猛了。所以不要怪中国人把房价抄起来, 鬼子也是参与其中的, 很多房子拍卖时的倒数第二个出价都是鬼子出的。越好的房子, 打理的越有品位情调的房子, 鬼子就越喜欢, 越愿意出高价。


悉尼的房市已经很热了, 如果汇率不降, 如果利率没这么低, 如果没有那么多海外移民涌入, 如果悉尼的城市规划交通规划没像现在这么落后。。。 这很多很多的如果造成了现在悉尼的房市价高,水混, 买房需谨慎啊!!!

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1052930&extra=page%3D1

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